未公開物件について

まず、新築戸建や売地など新規物件の多くがどのように物件化していくのかをご覧ください。

物件販売フロー

住宅探しをされる皆様がインターネット広告や紙面広告(SUUMO、HOME’S、新聞折込広告等)で目にする物件は販売(4)以降に掲載を開始したものがほとんどです。

販売(4)以降の流通物件の中にもたくさん良い物件はございますが、分譲地の場合角地や南道路など条件の良い区画の販売が既に終わってしまっているケースが多い事をお感じになった事はございませんか?

この様な区画は分譲業者の社員様やお知り合い等身内の方が販売開始前に購入されている場合もありますが、多くは情報収集力に優れた業者や地域に密着している仲介業者のお客様により造成・分筆・建築工事(3)以前のタイミングで希望区画を先に購入してしまっている事がほとんどです。

当社には地元横浜(特に山手・本牧エリアに注力しております)において長年の仲介・建売実績のある経験豊富なスタッフが揃っており売却事案(1)発生のタイミングで各協力仲介業者等より物件情報が直ぐに入ってきます。

売却事案発生

当社では、近年の景気変動に伴う販売開始価格から成約価格までの推移や成約までの期間のデータを網羅しており、それを基に各業者様や個人の売主様へ様々なアドバイスさせていただいております。また、個人の方が所有されている不動産にも未公開物件はございます。

例1)賃貸物件オーナー様・・・・賃借人が立ち退くまでは広告媒体への掲載は控えたい。

※当社ではマンション・一戸建て・アパート等の賃貸管理物件も多数取り扱いがございます。

例2)所有物件に居住中のオーナー様・・・・近隣居住者に売却活動を行っている事を極力知られたくない。

※オーナー様がお住まいになりながら売却活動を行う場合もオーナー様の希望により広告活動に制約があることがあります。

この様な物件もタイムリーにお届けします。

当社の未公開物件のメリット

・候補物件の選択肢が増える。
・分譲地などで第一希望の区画を購入しやすい。
・40~60坪程度の広めの土地を購入しやすい。(分割前の区画を一括購入しやすい。)
※業者は販売に際し法制限限界で敷地を分割します。
3階建の場合15坪~20坪・2階建の場合30坪~38坪程度の敷地面積に区切られた戸建物件が多いのはこの為です。
・間取の軽微変更・建具カラーセレクト・設備グレードアップなどの希望を建物に反映できる可能性が高い。

※工事着工前ですと建物に関しフリープラン対応して頂ける建売業者様がいらっしゃいます。
・建物完成・造成完了物件などを販売価格より安く購入できる可能性がある。
売主業者さんの多くは金融機関より事業資金の借入をおこし、物件を販売しております。
市況により販売期間が長引くと、借入金の観点などから価格を下げて販売するケースが増えます。
当社は、各業者さんが値下げに踏み切る前に値下げ幅の相談を受ける事が多いため
今まで予算オーバーだった物件が公に値下がりする前におおよその新価格情報をいち早くお届けできます。

昨今未公開物件と銘打って、会員登録後の掲載物件に既に販売完了している物件や架空の物件を意図的に掲載し、強引な集客活動を行っている仲介業者様も中にはいらっしゃると聞きます。
当社では任意売却・相続・底地及び借地権の買い上げ等の情報収集力・交渉力が必要な案件を発端とした新規物件をはじめ、厳選した”本当の未公開物件”を継続してお客様にお届けできる様に心がけております。
物件によっては先行情報のため引渡しが完了していないケース等取り扱いに慎重にならざるを得ない物件が数多くあるので、お問い合わせ頂いた後に物件の御提示をさせて頂いてます。
当社では安心してお住まい探しを進めていただける様、お客様との出会いは一期一会と考えており信頼関係を最も重視しております。
中区居住の地域情報に精通したスタッフが最高の物件にお引き合わせできる様精一杯サポート致しますので、小さな事でもお気軽にご相談くださいませ。

会社概要

会社概要
国土交通大臣(1)第8845号
株式会社 山手ホームズ 本社
  • 〒231-0846
  • 神奈川県横浜市中区大和町
    2丁目32-4
    「山手駅徒歩2分」
  • TEL/045-628-3118
  • FAX/045-628-3119
  • MAIL/info@yamatehomes.jp
  • 営業時間/09:30~18:30
東京営業所
  • 〒151-0053
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外部リンク

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