6つの不動産買取メリット

即時に買取り価格を御提示の上、即時に売買が成立します。

従来の仲介による買い手探し「いつ売れるか分からない予定の立たない」「煩わしい売却の保証・瑕疵担保責任」「買主主導の売買」などの売却方法を一新し、「手数料不要のギリギリ査定」「スピード対応」「スムーズな安心取引」をご提供します。

従来の買い手探しの為の広告期間や販売期間が一切不要です。

従来の仲介による「いつ売れるか予定の立たない」買い手探しを行う為の広告期間や販売期間が一切不要です。お客様のスケジュールに合わせての売買が可能ですので、お住み替え計画や、資金計画もスムーズに行えます。また、広告等で売却をご近所や他人に知られる事もありません。

急ぎの場合も即時に現金化が可能です。（最短3日〜30日）

お急ぎの場合も、短期間で現金化が可能です。最短３日～３０日（土・日・祝日を除く）でお取引が完了出来ますので、お買い替えや急な資金の必要時の場合も安心です。
また、お引越しや不要荷物の撤去等もご相談下さい。 ※物件や地域によって最短期間は異なります。無料査定フォームにてお気軽にご相談下さい。

仲介手数料が不要です。（売買料金の3%＋6万円）

無料査定のみではありません、売買契約におきましても、仲介手数料（４００万円以上の売買＝売買価格の３％＋６万円）が不要になります。査定価格＝受取額となります。

残債が残る場合も金融機関との折衛を代行します。

住宅ローンや残債が残る場合も、金融機関との折衝を担当者が代行します。通常、売却しても残債が残る場合は、差額のお支払いが必要になります。そういった場合も、担当者が代行して、利息や残債の減免や担保解除等への交渉を行います。

買主が個人ではないので、売却後の面倒なアフターフォローや保証、瑕疵担保責任が免責されます。

買い手が一般個人ではないので、不動産売却後の面倒なアフターフォローや保証、瑕疵担保責任が免責され、建物に故障等がある場合もご報告頂くだけで大丈夫です。また、買主のローン特約が付される事もありませんので、融資不承認による解約の心配もご不要です。

査定から買い取りまでの流れ

査定依頼

店舗訪問、お電話やＥメール等により仲介業者に査定の依頼を申し込みます。
登記簿謄本や建物図面が必要書類となります。

査定価格提示

仲介業者が建物内覧や、物件調査を行い
売却の可能な予想価格を基準として、価格査定を掲示されます。あくまでも最初の売出し価格なので、成約価格ではございません。
※仲介の依頼を取り付ける為に高値を提示される場合もございますので、適正価格かどうかが注意しなければなりません。

広告期間

ご依頼の数日後に広告等により、買い手探しが始まります。物件に興味のあるお客様が現れると、現地案内となりますが、何人も見に来ているのに、数ヶ月経過しても買い手が見つからないケースも多々ありますので、その場合は価格を値下げして再度の販売という流れも予想されます。

購入希望者からの申し込み

一般個人の購入者がようやく見つかっても、値引き交渉や買手の有利な条件を強いられる事も珍しくありません、双方の引渡し日の食い違いや、支払い条件等で白紙に戻ることもあります。

売買価格交渉

購入希望者、売主共に、希望条件の提示は仲介業者主導で行われ、購入希望者との直接交渉は出来ない事が一般的です。したがって購入希望者の本当の言葉や気持ちを受け取ることは出来ず、仲介業者から伝えられる内容で検討するしかありません。

売買契約

一般個人の方が買手の場合、ローンを組むケースが多くございます。その場合、買手のローンが不成立の際は、白紙解約となる特約をつける事が慣行となっております。「無事契約が終了して喜んでいたら解約になってしまった・・・」なんて事も珍しくありません。

残金決済

当初の価格提示から売却完了までに要する期間が３ヶ月なのか１年なのかは、結果以外には判断が付きません。長期の販売期間によって、相場自体が下落してしまい、後手を踏んでしまった方も、数多くいらっしゃいましたので、要注意点です。

査定依頼

無料査定依頼フォームより、登記簿謄本や建物図面を元に物件情報とお客様のご連絡先に関する必要項目をご入力の上、送信して頂きます。早ければ約３分程度で完了できます。
その後、山手ホームズスタッフが建物内覧や、物件調査を行います。

買取価格の提示

送信頂いた情報を元に、お客様に査定依頼確認のご一報を入れさせて頂き、山手ホームズのスタッフが、独自の価格査定方法により、物件の価格を査定いたします。調査完了後、お電話又はＥメールにより査定結果をご連絡いたします。（最短で翌日からとなります）
査定価格は予想価格ではなく、実際の買い取り価格をご提示します。

売買契約

売買条件のお打ち合わせ後、ご納得頂いた上で、買い取り提示（査定）価格でご契約を締結いたします。ご契約に関してご不明な点などある場合は、お気軽にご質問いただけます。
基本的に売買条件は現況有姿ですので、建物の故障等も事前にご説明頂くのみで構いません。

残金決済

売買契約完了後、代金のお支払い手続きとなります。
買取価格のご提示（２）より、最短３日～３０日（土・日・祝日を除く）で現金化が可能です。

以上にてご売却終了となります。

査定の際、建物がある場合は内覧させていただく事が必要となります。
※物件、地域によってはお取り扱い出来ない場合もございます。

査定依頼